ダイアパレス本八幡のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の小学校や中学校、スーパーが徒歩3分圏内にあり、子育てをするにあたって、メリットがある。

このマンションの最も悪い点

マンションの外観が魅力的ではない。中古物件として売りに出しても、買い手が付きにくいと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームが14畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4畳という構成。なぜ4畳という狭すぎる部屋を作るのか理解不能である。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり採光条件は良い。しかしベランダ正面に小学校が建っているため、眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点からレースのカーテンや窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォーム済みの住戸のため、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機が設置されている。バルコニーは狭く、一般的なファミリータイプの半分しかない。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。しかし魅力的な外観はしていない。月額の管理費は14500円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩3分圏内にスーパーのマルエツ、学区の小学校や中学校がある。周辺の住宅の集積度と比較すると、保育園は少ないと感じる。
総合評価 1	本八幡駅から徒歩18分程度の場所に立地しており、秋葉原や新宿への交通アクセスは良い。しかし月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円となっており、管理組合の資金繰り難が表面化している点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。コロナ不況が長引くため、さらに資産価値は10％下落する可能性がある。