ネオハイツ中浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分の場所に別所沼公園がある。広い公園のため、休日はくつろぐことができる。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰り難が表面化している。数年以内に管理人は非常駐化されると思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームが12畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と5.5畳という構成。6畳の洋室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。このため住戸設計には難点がある。実態は、2LDKである。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり採光条件は問題ない。しかしベランダ前方に同じ高さのマンションが建っているため、眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンさえ開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1997年に建てられたマンションの標準装備にとどまっている。浴室に追い炊き機能が設置されているだけである。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。なお、敷地内の駐輪場スペースは狭く、自転車があふれているようだ。
周辺環境 3	徒歩7分の場所にスーパーのマミーマートや西友があるため、食材購入については便利である。また、さいたま市は待機児童数がほぼゼロとなっているため、子供を保育園に入園させることについては心配不要のようである。
総合評価 2	中浦和駅から徒歩7分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。一方、総戸数は40戸と小規模であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約32000円となっている。経費削減のために、数年以内に管理人を非常駐化させる可能性が高い。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。しかし埼京線沿線に立地しているため、資産価値の下落余地は10％程度にとどまると予想できる。