ファミールコート白金ヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が約100㎡だ。広さについて、もっとも満足できる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が21戸のため、数年おきに管理組合の理事を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは96㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは8畳と6.5畳が2部屋。満足度の高い住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に戸建て住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかし、リビングルームやベッドルームの床は絨毯だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は21000円、修繕積立金は34000円。エントランスロビーは広く、応接セットがある。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場がある。また、建物内に駐車場に隣接して駐輪場がある。
周辺環境 5	白金台駅から徒歩14分の閑静な住宅街に立地してる。一等地だ。徒歩10分の場所に都立広尾病院や北里大学北里研究所病院があり、通院しやすい。徒歩7分圏内にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストア、コンビニなどがある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	丸紅が分譲したマンションであり、上質なファミール物件という印象だ。住戸面積の広さについては満足できる。ブランド価値が高くはないため、一部の富裕層のみ関心を持つと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、金利上昇局面に入っているため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。