ベルシャトゥ等々力のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

管理人が常駐してる。共用部に故障が発生した場合は、すぐに対応してもらえる。

このマンションの最も悪い点

築27年の物件のため、実際には、あと50年程度しか生活できない。若い人が購入しても、一生生活することはできないと思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは79㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.8畳と5.6畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、目黒通りに接しており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リフォームがされており、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。内装はきれいだ。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約17500円、修繕積立金は14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にラック付駐輪場がある。敷地内に、ほぼ全住戸分の駐車場がある。
周辺環境 3	等々力駅から徒歩12分の目黒通り沿いに立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、コンビニがあり、駅前にドラッグストアや玉川総合支所がある。また、車で8分の場所に国立病院機構東京医療センターがある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	カネボウ不動産が分譲したマンションらしい。仕様については不満はない。しかし総戸数は25戸しかないため、管理組合は財政難に陥りつつある。このため購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。今後、インフレ経済が終了するようならば、資産価格は天井をつけると思われる。