モリス東陽町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺に規模の大きい保育園が複数ある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合が財政難に陥ることは確実だ。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの角住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7畳と6畳。狭い部屋がなく、住戸設計は素晴らしい。
住戸環境 4	南南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。バルコニー正面にビルが建ってるため、中層階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。数年前にリフォームしたらしく、キッチンに浄水器や食器洗い乾燥機がある。他に、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐してないようだ。しかし清掃人が来ているらしく、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 4	徒歩10分圏内にスーパーのイオンスタイルや西友、ニトリがあるため買い物は便利。徒歩5分圏内に定員100人規模の保育園が3つあるため、子育てしやすい。埋め立て地に立地してない点は、ややメリットと言える。
総合評価 1	南砂町駅から徒歩10分の場所に立地するため、大手町駅への交通アクセスは良い。しかし総戸数は35戸しかないため、管理組合が財政難に陥ることは避けられない。
コスト パフォーマンス 2	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし不動産バブルが頂点に達したと思われるため、資産価格は下落に転じると思う。