モリス日暮里駅前のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

エレベーターは2基ある。約3年以内に、エレベーターの交換作業が実施されるが、1基ずつ交換されるため、日常生活に支障は生じない。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。2DKの間取りで、和室には窓がない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2DKで、広さは52㎡。ダイニングルームは8畳、和室は6畳、洋室は7.2畳という構成となっている。しかし、和室には窓がなく、ダイニングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、4車線道路と5車線道路の交差点に面しているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあるため、真夏の季節に布団などを収納することができる。築古物件のため、住戸の玄関ドアに、新聞受けがついている。築27年の物件のため、経年劣化が原因で、設備の故障が相次ぐと思う。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがあるため、とくに若い女性は安心できる。建物内に平面や2層式の駐輪場が設けられている。敷地内にタワーパーキングがある。
周辺環境 4	日暮里駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩4分圏内にスーパーのマルマンストア、コンビニ、ドラッグストアなどがある。車で13分の場所に都立駒込病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が94戸のマンションである。住戸内仕様については満足度が低いが、共用部の仕様については及第点をつけることができる。なお、敷地の85％については旧法賃借権を設定しており、地代は月額3400円。そして、修繕積立金は14400円。築古物件だが、駅近物件のため一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。駅近物件のため、当面は、資産価値は下落しにくいと考えられる。