ユーアイコーポ大宮指扇のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があるため、押入れがある。このため真夏の季節に、布団や毛布を収納できる。

このマンションの最も悪い点

エントランスが、接面道路に対して半地下の位置にある。豪雨が降った場合、水害の被害に遭いやすいと思われる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは56㎡。リビングルームは7畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.4畳という構成。住戸設計のバランスは良いと感じる。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周辺は農地や戸建て住宅しかないため、採光条件と眺望は良好である。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声では会話できない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。浴室には追い炊き機能が設置されている。築年数はかなり経過しているため、水回り設備は交換が必要かもしれない。
共用部分 2	エントランスは、接面道路に対して半地下の位置にある。このエリアは荒川が氾濫した場合や、豪雨が降った場合、水害に遭う可能性がある。設計ミスではないかと思ってしまう。平日は管理人が常駐しており、清潔感がある。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は建物内にあり、空きスペースがあるようだ。
周辺環境 2	指扇駅から徒歩12分の場所に立地している。周辺は農地と住宅が混在している。自転車で8分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局がある。徒歩で買い物をすることは難しい。しかし、豪雨が降った場合や、荒川が氾濫した場合は、このエリアは水害の被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	2棟で構成されている中間層向けマンションである。築年数が27年となっており、仕様については満足度が低い。ただし管理状態は良さそうだ。生活利便性は良くないが、マンション価格が2000万円未満となっているため、若年層からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約50％下落している模様である。すでに大幅にマンション価格は下がっているため、下値余地は小さいと思う。