ライオンズヴィアーレ吉川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺は低層建物が多いため、眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していないため、不審者対応やマンション内トラブルへの対応について不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは64㎡。リビングルームは18畳で、共用廊下側の洋室は6畳と4.5畳という構成。リビングルームが広く、狭い個室がある。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、ベランダ正面には戸建て住宅しかないため、採光条件は良い。3階以上の住戸であれば、眺望も良い。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をすることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能が設置されている。リフォームしたらしく、内装はきれいだ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックが設置されている。駐輪場は屋外に設置されており、2層式となっているため、ママチャリを停めにくい。
周辺環境 3	吉川駅から徒歩10分の場所に立地している。駅前にスーパーのライフがあり、近所にはドラッグストアがある。また、徒歩5分の場所には吉川総合病院があるため、体調を崩したときは安心である。しかし、中川から徒歩8分程度の場所に立地しており、中川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭う。
総合評価 1	築年数が20年以上経過している小規模のライオンズマンションである。仕様については、満足度が低い。駐輪場の利用料として年間2000円を徴収しており、管理組合の資金繰りが厳しいことを理解できる。このマンションを購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 1	築25年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。このエリアの地価は、約30年間、一貫して下落し続けているため、資産価値はさらに下落する可能性がある。