ライオンズヴィアーレ成増のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に病院があるため、怪我や高熱をだしたときに、駆け込みできる。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していない。このため不審者が、敷地内に煙草の吸殻を捨てていく傾向が強い。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。リビングルームが12畳で、洋室が6.5畳と6畳という構成。狭い個室がないため、満足できる住戸設計となっている。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ正面に戸建て住宅が建っているため、上層階の住戸であれば眺望も良い。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。このマンションはリフォームをしている住戸が増加しているらしい。見学した住戸でもリノベーションしており、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器が設置されていた。浴室には、追い炊き機能も設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は13000円であり、費用対効果は悪い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	白子川沿いに立地しており、大雨の日は冠水するリスクがある。また、低地に立地しているため、坂道が多い。徒歩3分の場所にスーパーのミニピアゴがあるため、買い物は便利。また同じく徒歩3分の場所に成増病院があるため、高熱を出したときは便利。
総合評価 1	2つの成増駅から徒歩15分の場所に立地しており、東京都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が39戸と小規模であり、管理組合が経費節減に取り組んでいるが、資金繰り難を解決するには至っていない。この点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。駅からやや遠い場所に立地しているため、今後の資産価値の下落余地は10％と想定できる。