ライオンズステージ浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の小学校と中学校が徒歩10分圏内にあること。親としては安心感を持つことができる。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していないこと。不審者対策の面で不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。3つの個室はそれぞれ狭い。4.2畳の部屋が2室あり、5畳の部屋が1室であった。子供部屋として使用可能な部屋は1室しかなく、広い個室がひとつもない。一方、リビングルームは14畳もの広さである。住戸設計のバランスの悪さを感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側は道路となっているため採光条件は良好だった。また、ベランダ前方は戸建て住宅しか建っておらず、眺望も良好であった。ただし、2つの洋室が共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。ただし洗面室の広さは0.5畳程度であり、狭いと感じた。なお、浴室にはオートバス機能がついており、キッチンには食器洗い乾燥機がついている点は評価できる。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、巡回管理となっていた。一方、月額管理費は約13000円となっており、費用対効果が悪すぎると思えた。なお、エントランスにオートロックが設置されている点は評価できる。
周辺環境 2	戸建て住宅の多い住宅街に立地している。ただし、マンションの目の前に幹線道路がとおっているため、車のエンジン音が住戸内に聞こえてくる。また、地形的に土地が平坦ではなく、坂道が多い点は難点である。なお、徒歩2分の場所にスーパーのビッグエーがあるため、日々の食材購入に不自由しない。
総合評価 3	浦和駅東口から徒歩15分程度の場所に立地している。浦和駅前にはパルコがあり、パルコ内にはスーパーのヤオコーや、複数のアパレル店、家電量販店など多くの店舗が出店しているため買い物環境には恵まれている。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。ただし、立地面の良さを考慮すると、資産価値がこれ以上下落するとは考えにくい。