ライオンズプラザ久が原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

1階に小児科クリニックが入居してるため、子育て家庭にとってメリットがある。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、住戸からはまったく魅力を感じない。

評価詳細

住戸設計 2	2DKの住戸を見学。広さは44㎡。ダイニングルームが7畳、ベッドルームは6畳と5.9畳。リビングルームがない点は不満。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。眺望は悪くはない。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。築27年の物件のため、設備は古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。1階に飲食店や小児科クリニックなどが入居してる。2023年に大規模修繕工事を完了したらしい。
周辺環境 3	西馬込駅から徒歩15分の呑川沿いに立地してる。このため呑川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩7分圏内にスーパーの東急ストア、ドラッグストア、家電量販店、コンビニなどがある。車で15分の場所に都立荏原病院がある。
総合評価 2	総戸数が約100戸のライオンズマンションだ。仕様については満足度が低い。修繕積立金が相場水準より割高な点は不満。ただし低層階に小児科クリニックが入居してるため、子育て家庭にとってメリット。しかし水害リスクがあるため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築27年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。今後は、住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、資産価格が上がる可能性は低い。