レクセルガーデン水元公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣に広大な水元公園がある。子供を走り回らせて遊ばせることができる。

このマンションの最も悪い点

駅から遠すぎる。雨の日は、とくに通勤が不便。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームが14畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.2畳と5.2畳という構成。和室があり、6畳の洋室もある。住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、採光条件は良い。ベランダ正面に戸建て住宅が建っているため、最上階の4階の住戸なら眺望も良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能、トイレにウォシュレットが設置されている。1990年代に分譲されたマンションの標準装備である。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 1	隣の土地に広大な水元公園があるため、子供を遊ばせることができる。一方、徒歩1分の場所を大場川が流れており、氾濫低地に立地するため、豪雨のときは周辺が冠水するリスクがある。自転車で5分の場所にスーパーはあるが、生活利便性は良くないと感じた。
総合評価 1	最寄り駅は金町駅だが、徒歩や自転車では通勤できないほど遠い。バスで13分の距離である。通勤に不便である。立地面や室内設備面で、いっさい購入するメリットを感じないマンションである。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約55％下落している模様である。一見、十分下落しきったと思いがちだが、さらに10％の資産価値の下落余地があると思う。