レクセルマンション辻堂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にショッピングモールなどがある。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合の運営については、不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは5.7畳、5.4畳、4.6畳。6畳以上の部屋がひとつもないため、住戸設計には不満。
住戸環境 5	南東向きのマンションであり、バルコニー正面には建物がないため、陽当たりと眺望は素晴らしい。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リフォームされており、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。しかしリビングルームのバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	管理人は常駐してないが、清掃人はいるらしく、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。ただし、オートロックの手前に宅配ボックスがあるため、盗難リスクがある。
周辺環境 4	辻堂駅から徒歩5分の場所に立地してるため、生活利便性は良い。徒歩5分圏内に総合病院やショッピングモールのテラスモール湘南、銀行などがある。
総合評価 1	東海道線を利用できるため、横浜や東京都心への交通アクセスは良い。総戸数が39戸であるにもかかわらず、毎月の修繕積立金は6000円と安い。このため、大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。しかし駅前の好立地にあるため、資産価格の下落余地は小さいと思う。