レクセルマンション南砂町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

荒川沿いに立地するため、とくに上層階であれば、眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

9階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。近年中に、エレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施されると思う。この間は、階段しか使用できない。とくに8階や9階の住戸を購入したいと考えている人は、慎重になったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは9畳、洋室は6畳が2室、5.7畳が1室という構成となっている。しかし、リビングルームはベランダに面しておらず、個室の扉を閉められてしまうと、昼間でも暗い。1980年代に分譲されたマンションの標準的な住戸設計となっている。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、荒川沿いに立地しているため、日照条件は良好である。ベランダ正面に堤防があるため、中層階以上であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。ただし、システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色のため、油汚れを落とすのが大変。築27年の物件のため、今後経年劣化が原因で、給湯設備や蛍光灯のスイッチなどが故障していくと思う。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。また、屋外に立体型の機械式駐車場がある。9階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 2	南砂町駅から徒歩15分の荒川沿いに立地している。このため、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩5分圏内にコンビニや郵便局があり、徒歩12分の場所に規模の大きなショッピングモールがあるため生活利便性は良い。また、車で17分の場所にJCHO東京城東病院がある。
総合評価 2	総戸数が38戸の中間層向けの築古マンションである。仕様については満足度が低い。また、マンション敷地の40％は、旧法の借地権が設定されているようだ。ただし問題なく、借地権の契約は更新されていくと思う。月額の借地料は約2000円で、修繕積立金は約13000円。水害リスクを抱えており、管理人が常駐していない物件のため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。荒川沿いに立地する小規模物件のため、資産価値は上がりにくいと考えられる。