浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンションのエントランスや共用部分が清潔で明るい。管理人が熱心に清掃していることがわかった。

このマンションの最も悪い点

与野駅東口周辺にはスーパーがなく、仕事帰りに食材を購入することができない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸は、間取りが3LDK+納戸となっており、広さが約80㎡だった。広さが7畳の洋室があり、6畳の和室もあり、それぞれの広さが十分であると感じた。
住戸環境 3	南西向きの住戸であったため、お昼頃から夕方にかけて陽当たりが良いとの説明を受けた。なお、見学した住戸は低層階の住戸であり、周囲にもマンションが建っていたため、眺望は良くなかった。
使い勝手 4	3畳の広さの納戸があるため、掃除機や扇風機を収納できる。また、浴室には追い焚き機能や浴室換気乾燥機が設置されている点が便利に思えた。
共用部分 4	総戸数が57戸でありながらエレベーターが3基あるため驚いた。また、平日の昼間は管理人が常駐しているため、エントランスは清潔で明るかった。さらに、エントランスにはオートロックが設置されているため、セキュリティ面は安心だと思った。
周辺環境 3	与野駅まで徒歩10分の場所に立地している。通勤時間帯の京浜東北線は1時間に10本程度発着しているため、通勤に便利。また、スーパーのヤオコーが徒歩10分の場所にあるため買い物にも不便しない。
総合評価 3	地形的には、大宮台地の高台と低地の中間地点に立地している。このため、周囲は坂道が多いことから、電動自転車を用意したほうが便利と思われる。なお、周囲は閑静な住宅街となっており、夜は静かである。休日は穏やかに過ごすことのできるエリアである。
コスト パフォーマンス 3	築年数は21年であり、資産価値は新築当時と比べて数％下落している模様である。資産価値の下落を食い止める方策としては、計画通りに大規模修繕工事を実施していくことが挙げられると思う。