市川東パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩1分の場所にショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

築古物件である。室内設備は古くなっており、経年劣化で故障する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6.8畳と5.4畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、3車線道路に面しており、周囲は低層建物が多いため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォーム工事をしたらしく、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。壁のクロスは張り替えてあり、内装はきれいだった。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場が設けられている。ただし駐車場への通路脇に、一部の駐輪場があり、歩車分離はされていない。
周辺環境 3	下総中山駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩1分の場所にショッピングモールがあり、スーパーやホームセンターが出店していて便利。また、車で18分の場所にJCHO船橋中央病院がある。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。なお、総戸数は73戸だが、修繕積立金が約7500円と安すぎる。次回の大規模修繕工事に向けて、大幅な値上げが実施されても不思議ではない。買い物環境に恵まれているため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。今後は、住宅ローン金利が小幅に上昇する可能性が高いことから、資産価値は上がりにくいと考えられる。