川崎平間ガーデンハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

幹線道路に立地しているため、車で通勤する人にとっては良い立地の物件だと思う。

このマンションの最も悪い点

駐輪スペースが敷地の隙間に設けられている。狭くて使いにくいと感じた。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.2畳と5畳、4.6畳。やや狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。4車線道路に接しているため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。築27年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	週に5日、昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は12700円、修繕積立金は約17000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場がある。敷地の隙間に駐輪スペースがあるが、窮屈な印象を受けた。
周辺環境 3	平間駅から徒歩4分の幹線道路沿いに立地している。近所にコンビニがあり、徒歩4分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストア、郵便局がある。車で15分の場所に関東労災病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	住友不動産が分譲したマンションらしい。とくに共用部の仕様については満足度が低い。また、総戸数が38戸のため、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。ただし駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアの人口は横ばいで推移する可能性が高いため、資産価格は上がりにくいと思われる。