松戸中央公園パークハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

約70％の住戸が角住戸となっている。プライバシーが守られやすい住戸が多い。

このマンションの最も悪い点

管理組合が資金繰り難に陥っている。すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約38000円に達している。居住している中間層にとっては、負担感が重い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは78㎡。リビングルームは13畳で、和室は5.8畳。洋室は6.3畳と5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえないことから、住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南西向きのマンションであり、ベランダ正面は駐車場となっており日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにトランクルームがあり、大きな荷物の収納に便利である。浴室には追い炊き機能が設置されている。築26年の物件のため、内装はかなり古い。
共用部分 2	率直に言って、外観からはパークハウスブランドの物件とは感じない。管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は16500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があるが、スペースは狭い。
周辺環境 3	松戸駅東口から徒歩6分の場所に立地している。徒歩6分圏内にショッピングモールのキテミテマツド、イトーヨーカドーや銀行などがあり生活利便性は良い。また、車で20分の場所に松戸市立総合医療センターがある。しかし、江戸川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	三菱地所を代表するブランド「パークハウス」を冠したマンションである。仕様についての満足度は低い。総戸数が20戸しかなく、月額の管理費と修繕積立金の合計額は、約38000円であり高額だ。マンション価格は中間層向けの水準にとどまるが、月額の経費は中間層にとっては負担感が重い。中間層は購入判断しにくく、アッパーミドル層にとっては満足度の低い物件と評価できる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。ただし、過去10年間はマンション価格は上昇トレンドが続いているため、当面は資産価値は下落しにくいと推測できる。