Ｄ’グランセ駒沢大学のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理状態は良いようだ。外観や共用廊下がきれいだ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯らしい。エントランス脇に多くの自転車が停められている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室はキッチンの真横に位置しており窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。二重床の構造となっている。2つのベッドルームは共用廊下に接しておらず、若干、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはフルオートバス機能がある。また、窓ガラスはペアガラスとなっており、冬の生活が楽だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金は約15000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、全住戸分の専用使用権付トランクルームがある。エレベーターは2基ある。建物内に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。しかし駐輪場は満杯の状態らしく、エントランス脇に自転車が停められており、印象が良くない。
周辺環境 4	駒沢大学駅から徒歩15分の住宅街に立地してる。近所にドラッグストアやコンビニがあり、駅周辺にはスーパーのマルエツ、ユニクロなどがある。また、徒歩15分の場所には国立病院機構東京医療センターがある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲したマンションだ。住戸内設備については満足度が高い。また、外観がきれいに維持されており、管理状態が良いと感じる。しかし駐輪場が満杯らしい点は、かなり不満。ただし良い住宅街に立地するため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格は下がりにくいと思われる。