代々木ヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に明治神宮や代々木公園があるため、自然環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだが、毎月の修繕積立金が約5000円と、少額に設定されている。大幅な値上げが避けられない。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。ベッドルームは7畳と5畳となっており、できれば両方とも6畳の広さがあったほうが望ましかった。この点は残念。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー周辺は、同じ高さのマンションが建っているため、眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能があり、トイレにはウォシュレットがある。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 2	管理人は常駐してないため、夕方になるとエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は32000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 3	住宅街に立地するため、落ち着いて生活できる。徒歩3分の場所にはスーパーのオーケーがあるため、買い物は便利。
総合評価 1	京王新線の初台駅から徒歩6分、地下鉄千代田線の代々木公園駅から徒歩15分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。マンションの総戸数がわずか18戸であり、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築24年の物件であるが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし不況に突入しているため、今後、資産価格は15%下落する可能性がある。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。