大宮土呂第２ローヤルコーポのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

自転車で10分の場所に、大規模ショッピングモールや区役所、中核病院が集積している。生活利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであること。あきらかに近い将来、管理組合の資金繰りは苦しくなると想定できる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは66㎡。洋室が6畳と4.6畳、リビングルームが15畳程度の広さ。リノベーション工事を実施したことがある住戸だったが、住戸設計のバランスが悪すぎると感じた。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダは産業道路に面しているため採光条件と眺望は良かった。2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。しかしキッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機がない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は17000円となっており、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンがある。
周辺環境 4	自転車で10分圏内にショッピングモールのステラタウンや、北区役所、さいたま北部医療センターなどがあるため生活利便性は良い。一方、ベランダが産業道路に面しているため、車のエンジン音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 2	土呂駅から徒歩6分の場所に立地しており、上野東京ラインを利用できるため東京駅方面への交通アクセスは良い。一方、総戸数がわずか37戸のため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。現在は不景気であるため、今後、資産価値は10％程度下落する可能性がある。現在、月額の修繕積立金は約9000円と少額に設定されているため、値上げされる可能性がきわめて高い。