東急ドエルフォティーニアたまプラーザのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内の駐車場は、すべての住戸分をカバーしている。

このマンションの最も悪い点

エレベーターがすべての階に止まらない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6.6畳と5畳。普通の住戸設計である。
住戸環境 4	南西向きのマンションであり、高台に立地するため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、手すりもついている。内装はブラウンカラーを基調にしているようだが、古さも感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。敷地内の駐車場は、全住戸分をカバーしているようだ。エレベーターはすべての階には止まらないらしい。
周辺環境 2	周辺は勾配のきつい坂道が多い。徒歩8分の場所にスーパーの東急ストアやオーケーがあるため、買い物は便利。青葉区の保育園は待機児童はゼロだが、保留児童数が200人を超えるようだ。
総合評価 2	東急電鉄が分譲したマンションであり、管理会社も東急系列。総戸数は79戸と中規模だが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約28500円となっている。管理組合は経費節減を図る必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。しかし、近年このエリアの地価は上昇しているため、さらに資産価格は値上がりする可能性がある。