イクシア中野弥生町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地してる。静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難の状況にある。小規模マンションのため、財政の再建は困難だと思う。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.5畳と5.2畳。一般的な住戸設計である。
住戸環境 1	東向きのマンションであり、バルコニー正面に同じ高さのマンションがあるため、陽当たりと眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。浴槽の脇には手すりがついている。内装からは古さを感じない。
共用部分 3	接する道路からエントランスに入るには、階段を降りなければならない。なぜか半地下となっている。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	住宅の密集地帯に立地してる。周辺道路の幅が狭いため、火災が発生したら混乱が生じると思う。徒歩5分の場所にスーパーのマルエツがあるため、買い物は便利。中野区は、23区内では、保育園に入りにくいランキングのワースト3位となっているらしい。
総合評価 2	自転車で15分程度で新宿駅へ行けるため、都心への交通アクセスは良い。しかし総戸数は32戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は4万円となっている。管理組合の財政難が改善する可能性は、低いと思う。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。西新宿から近い場所に立地してるため、資産価格の下落余地は小さいと思う。