藤和シティホームズ戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅前立地であること。徒歩2分圏内にスーパーや駅がある。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が、一般的な水準を超えた金額設定となっている。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは70㎡。リフォーム工事を実施し、3LDKから変更したようである。リビングルームが17畳の広さに対して、洋室が7畳、和室は5畳となっており、住戸設計のバランスは悪いと感じた。相対的に、個室が狭すぎる。
住戸環境 3	見学した住戸は南向きで、採光条件は良好である。しかしベランダ正面に新幹線と埼京線の橋脚が見えるため、眺望が良いとは言えない。和室が共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室の間は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能がついているが、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は1万円であり、妥当な金額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	埼京線の戸田駅から徒歩1分の場所に立地するため、雨の日でもスーツがほとんど濡れずに済む。また、戸田駅構内にスーパーのサミットストアがあるため買い物も便利。
総合評価 3	地形的には土地が平坦なため、高齢になってからも生活しやすい。また、戸田駅から埼京線を利用できるため、とくに新宿や渋谷への交通アクセスは良好である。一方、月額の修繕積立金が22000円と高額に設定されている点が難点である。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。しかし駅前立地や、東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。