藤和シティホームズ西麻布のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

買い物は便利。徒歩5分の場所にスーパーの成城石井がある。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか15戸である。今後の管理組合の財政運営は、かなり厳しくなると予想できる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。ベッドルームは6.2畳と4畳。4畳の部屋は狭すぎて、隣接するリビングルームと一体化させるしか使い道がない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。しかし周辺はマンションが林立するため、眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 1	キッチンと洗面台は隣接するため、生活動線には配慮されてる。しかし、浴室内に洗面台があり、独立した洗面所はないため、きわめて不便である。浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約19000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーの成城石井や郵便局があるため、生活利便性は良い。しかし、表参道駅方面へ行くには、急な坂道を登る必要があるため、不便さも感じる。
総合評価 1	表参道駅や六本木駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか15戸しかなく、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が37000円であるため、管理組合の財政状況は悪いと判断できる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。