藤和シティホームズ蕨中央のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

旧中山道沿いに立地しており、江戸時代に建てられた旧家が現存している。良い雰囲気を醸し出すエリアに立地している。気分が落ち着く。

このマンションの最も悪い点

駐輪場に空きスペースがないようだ。4LDKの住戸を購入し、自転車を4台停めたいと考えても、そのスペースがないと思える。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは87㎡。リビングルームは15畳、洋室は6畳が2室、5.3畳と4.7畳という構成となっている。5畳未満の個室があり、やや住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。システムキッチンや洗面台は、1990年代に分譲されたマンションの標準装備となっており、かなり古く感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は19000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。建物内に平面の駐輪場があるが、余裕スペースがない。このため敷地内の空きスペースにも自転車が停められている。また、敷地内と建物1階部分に平面の駐車場が設けられている。
周辺環境 3	蕨駅と戸田駅の中間地点に立地しており、それぞれの駅からは徒歩15分かかる。旧中山道沿いに立地しており、近所には江戸時代から残る旧家が残っている。徒歩5分圏内にショッピングモールや蕨郵便局、市役所があり生活利便性は良い。また、徒歩10分の場所に蕨市立病院があるため、軽症の病気のときは通院治療を受けやすい。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは2メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	藤和不動産が分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数は38戸のため、近い将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がある。駅からは少し離れているが、買い物環境に恵まれているため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。ただし、このエリアは人口は横ばいで推移する可能性が高いことから、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。