南浦和ロジュマンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩15分圏内に学区の小学校や中学校、スーパーがある。

このマンションの最も悪い点

マンションの総戸数の規模のわりには、月額の管理費と修繕積立金の合計額が高額となっている。管理組合が予算外支出をおこなってきたことが原因ではないかと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは79㎡。リビングルームが17畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.7畳と5.4畳という構成。和室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない住戸設計となっており、不満である。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、採光条件は良い。住戸の位置によってはベランダ正面に戸建て住宅が建っているため眺望が良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることができない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。2000年以前に建てられたマンションのため、室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能があるのみ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、少し高い。接面道路とエントランスまでの距離が長く、段差があるため車椅子の介助が大変だと感じた。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	地形的に、大宮台地の高台と低地が入り組んだ場所に立地しており、坂道が多い点は難点。徒歩15分圏内にスーパーのコモディイイダ、郵便局、学区の小学校や中学校があるため生活利便性は良い。
総合評価 2	南浦和駅から徒歩15分の場所に立地しており、東京都心への交通アクセスは良い。しかし月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっている。総戸数が72戸でありながら、高額となっているため、管理組合が予算外支出をおこなってきたのだと推測できる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。京浜東北線の東側エリアに立地するため、資産価値は上昇しにくいと考えられる。