碑文谷ヒルズサレジオ通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ハイグレードな仕様（建具、冷暖房機器等）管理状態良好

このマンションの最も悪い点

過去の管理組合と売主との騒動。気にしない、確認した上で問題なしと判断できるかどうか。

評価詳細

住戸設計 3	田の字型の３LDKが中心だが、共用廊下の幅が広く、隣がサレジオ教会及び幼稚園のグラウンドのため開放感があるので、あまり気にならないと思われる。スタンダードな間取りのため、リフォーム前提での購入時も対応しやすいと思われる。
住戸環境 4	サレジオ教会の隣地で東・西（サレジオ通り）・南の三方が道路のため、開放感があり南側は低層住宅地域のため通風、日照も問題ない水準を確保。
使い勝手 3	スタンダードな間取りのため、最近の新築と比べるとやや使いにくいかもしれない。また、新築当時は高額物件の割には、トイレに手洗洗面台がない、風呂のサイズが1317主流と物足りなさは否めない。それでいて、TESのガスエアコンがLDKと主寝室に完備され、LDKは別途TES油化暖房まで装備済。
共用部分 4	エントランスアプローチ、ホールは植栽に溢れ、高級感がある。エントランスロビー等にソファ等はなし。
周辺環境 3	学芸大学、都立大学それぞれ徒歩15分と駅距離があるのは否めないが、閑静な住宅街でありゆったり静かに暮らせるエリア。徒歩1分のサレジオ教会バス停から、目黒駅までバスで15分弱で朝は3分に1本ありバス便が充実。
総合評価 4	過去の管理組合と売主との騒動（訴訟になったが後に和解）があったため、万人受けはしないと思うが、事実関係を可能な限り調べた上で検討する価値のあるマンションだと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築16年が経過し、大規模修繕も完了し、碑文谷のど真ん中の立地で値ごろ感が出てきたと思われるため、敢えて中古で購入するにはコストパフォーマンスは良いと思う。