ＴＨＥパームス西戸山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣地にJCHO東京山手メディカルセンターがある。持病を抱えた人にとっては魅力的な物件だ。

このマンションの最も悪い点

中間層向けの物件だが、毎月の管理費が24000円であり、異例の金額だ。あらかじめ、この金額の根拠を確認すべき。慎重に購入判断すべきだ。

評価詳細

住戸設計 1	4LDKの住戸を見学。広さは85㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは5.6畳と5.5畳、4畳と3.7畳。広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面には中層建物が多いため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。浴室には追い炊き機能がある。築28年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は24000円、修繕積立金が15400円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場の使用料は月700円らしい。かなり高い。
周辺環境 4	大久保駅や新大久保駅から徒歩6分の場所に立地してる。このエリアはコリアタウンと呼ばれている。隣地にJCHO東京山手メディカルセンターがあり、通院しやすい。近所にコンビニがあり、徒歩6分圏内に複数のスーパー、ドラッグストアなどがある。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地の一部が若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が41戸のマンションだ。仕様については満足度が低い。また、管理費が異例の高さである点が気になる。マンション価格は住戸によっては1億円前後の水準だが、アッパーミドル層が購入するような仕様の物件ではない。
コスト パフォーマンス 3	築28年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし富裕層やアッパーミドル層が購入するような仕様ではないため、資産価格は上がりにくいと思われる。