ライオンズマンション浦安シティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンがベランダに面している。このため調理の匂いが室内にこもらない。

このマンションの最も悪い点

和室がベランダに面していないため、エアコンを設置できない。このため真夏の時期は、和室では就寝しにくい。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.3畳と5畳という構成。和室はベランダに面していないため窓がない。このためリビングルームと一体化して使用せざるをえない。
住戸環境 2	ほぼ南向きの住戸であり、採光条件は良好である。しかし周辺には複数のマンションがあるため、眺望はやや良くない。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンを閉めていても窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間は、直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。また、キッチンはベランダに面しているため、換気をしやすい。リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。さらに、浴槽脇には手すりも設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式のため、ママチャリでも停めやすいようだ。
周辺環境 3	浦安駅から徒歩13分の場所に立地している。駅周辺に複数の食品スーパーやドラッグストア、銀行や郵便局がある。また、徒歩7分の場所に東京ベイ・浦安市川医療センターがあるため、病気に罹患しても安心である。ただし近所を旧江戸川が流れており、川が氾濫した場合は、周辺は1メートル程度の高さまで冠水するようだ。
総合評価 3	総戸数が50戸のライオンズマンションである。月額の管理費と修繕積立金の合計額が約27000円となっており、2回目の大規模修繕工事を終えると、管理組合の資金繰りは悪化する可能性が高い。仕様については及第点をつけることができるため、管理組合の資金繰りが改善すれば、中間層からの需要は期待できる。
コスト パフォーマンス 4	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。このエリアの地価は、大規模金融緩和が始まってから約30％も上昇している。2022年は新築マンションの供給が減少しているらしいため、このマンションの資産価値はさらに上がる可能性がある。