ヴェラハイツ戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩1分の場所にスーパーがある。

このマンションの最も悪い点

3LDKの住戸としては、面積が狭い。せめて75㎡あることが望ましかった。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。3LDKの間取りとしては、狭い印象を受けた。ただし、3つの個室のうち2室の広さが6畳となっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	見学した住戸は南向きの住戸で、ベランダ正面は道路とスーパーの駐車場となっているため採光と眺望は良好だった。なお、2つの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと思った。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついており、トイレにはウォシュレットが装備されていた。一方、キッチン設備は古く、ディスポーザーや食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、敷地内の駐車場や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約11000円となっており適正価格と思えた。なお、敷地内の集会室には児童図書コーナーと、キッズガーデンが設けられており、子育て家庭にとっては利便性が良い。また、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	マンションの隣の土地に、スーパーバリュー戸田店というスーパーがあるため食材購入については便利である。ただし、マンションの目の前の道路は、車両の交通量が多い。車道と歩道が分離されていないため、小さい子供を連れて歩くには危険を感じる。
総合評価 3	埼京線の戸田公園駅から徒歩9分程度の場所に立地している。22分程度で新宿駅へ行くことができるため、通勤に便利である。また、例年8月に開催される戸田橋花火大会の花火を、マンションのベランダから鑑賞することができる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。ただし、東京都心への通勤の利便性を考慮すると、資産価値の下落余地は小さいと推測できる。