エヴァーグリーン立石のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

築古物件のため、和室がある。このため押入れがあり、真夏の季節には布団やこたつ布団などを収納することができる。洋室だけの間取りの場合、この利便性は得られない。さらに、和室の場合は、床に寝っ転がることができる。

このマンションの最も悪い点

このマンションは駐輪場のスペース不足が恒常化しているようだ。管理組合の理事会や総会で、たびたび議題に上るらしい。しかし敷地が狭く、改善策がないため、住人のストレスになっているらしい。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは9畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.5畳という構成となっている。4.5畳の個室が狭く、少し住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。周辺は住宅が多いため、4階と5階の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。住戸内の仕様は、1996年に建てられた中間層向けマンションの標準仕様となっている。浴室には追い炊き機能が設置されているのみである。また、和室には押入れがあり、真夏の季節には布団などを収納できる。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用廊下沿いに立体型機械式駐車場があるため、共用廊下側の個室にいると、うるさく感じるかもしれない。屋外に駐輪場があるが、スペースが足りないようだ。
周辺環境 2	京成立石駅から徒歩6分の準工業地域に立地している。駅周辺にはスーパーのヨークフーズ、ドラッグストア、コンビニなど多数のお店があり買い物環境には恵まれている。車で20分の場所に東京慈恵会医科大学葛飾医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか31戸の小規模マンションである。しかし、修繕積立金は約1万円であり、少ない。次回の大規模修繕工事に向けて、修繕積立金は値上げされる可能性が高いと思う。仕様については満足度が低い。水害リスクもあることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、このエリアの人口はさらには増えない可能性があるため、資産価値は上がりにくいと考えられる。