エドコモン西早稲田のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地するため、穏やかに生活できる。

このマンションの最も悪い点

神田川沿いに立地するため、洪水リスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。6畳以上の個室が皆無であり、とくにひとつのベッドルームは4.5畳しかなく、狭すぎて失望した。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、神田川に面しているため、陽当たりと眺望は良い。ふたつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されている。リノベーションをしたらしく、浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は12000円であり、妥当な価格。エントランスにはオートロックがあるが、宅配ボックスはない。
周辺環境 2	徒歩5分の場所にスーパーのダイエーがあるため、買い物は便利。しかしバルコニー正面に神田川が流れており、台風の季節は、洪水リスクがある。
総合評価 2	高田馬場駅から徒歩13分程度の場所に立地するため、山手線や東京メトロ東西線を利用できることから、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が45戸のため、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築24年の物件であるため、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。現在は不況に突入しているため、資産価格はさらに15%下落する可能性がある。