ガーデンホーム落合ヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩5分圏内に最寄駅やスーパー、ドラッグストアがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が3万円であること。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。6畳のベッドルームがふたつあり、残り1室は5畳の広さ。住戸設計のバランスは良いと思えた。
住戸環境 3	南東向きのマンションだが高台に立地するため、陽当たりと眺望は良い。ふたつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、1階の住戸には床下収納スペースもある。リビングルームに床暖房はない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は18500円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチや、ドラッグストアのどらっぐぱぱすがあり、生活利便性が良い。しかし、周辺は坂道が多い。
総合評価 2	西武新宿線の下落合駅から徒歩4分の場所に立地してる。隣駅が、高田馬場駅であり、山手線や地下鉄東西線に乗り換えできるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか17戸のため、管理組合の財政状況について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築24年の物件であるが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、いまは不況に突入しているため、今後、資産価格は15%下落する可能性がある。毎月の修繕積立金も値上げされる可能性が高い。