グランコート川越南古谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所にショッピングモールがあるため、買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

周囲は畑が多く、夜は暗い。治安面で不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームが14畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は5畳と5畳という構成。和室に窓はないため、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計については問題を感じる。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ前方は戸建て住宅が多く採光条件は良い。眺望については4階以上の住戸であれば、問題ない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることができない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1996年に建てられたマンションの標準装備である。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内の駐車場やゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。敷地内の駐車場は約30台分ある。
周辺環境 3	周囲は畑が多く、夜になると辺りは暗い。女性の深夜の一人歩きはリスクがある。また、荒川の堤防から自転車で10分の場所に立地しているが、川越市のハザードマップによれば、堤防が決壊すればマンション周辺は冠水する。徒歩5分の場所にショッピングモールのウニクス南古谷があるため、買い物は便利。
総合評価 3	南古谷駅から徒歩3分の場所に立地しており、埼京線を利用できるため、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。築25年で、総戸数は42戸の小規模マンションだが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約25000円にとどまっている。管理組合が懸命に堅実な予算管理をおこなっている印象を受ける。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。立地が悪いため、今後、さらに資産価値は10％下落すると考えられる。