グランディール大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が優れている。徒歩3分圏内にショッピングモールや病院、区役所などがある。

このマンションの最も悪い点

室内設備は充実していない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。和室とひとつの洋室は6畳であり、残りの洋室も5.5畳となっており、住戸設計のバランスが良い。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、ベランダ正面には戸建て住宅しか建っていないため、採光条件と眺望は良好である。しかし、ふたつの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できないと思えた。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。室内設備は整っておらず、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は12000円であり、適正価格と思える。また、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 5	徒歩3分圏内に、大規模ショッピングモールのステラタウンや、北区役所、さいたま北部医療センターがあるため、生活利便性はきわめて良好である。
総合評価 3	最寄り駅は、ニューシャトルの加茂宮駅だが、JR土呂駅へは自転車で10分程度で行くことができる。このため東京都心に通勤している住民は、土呂駅を利用しており、東京駅や新宿方面への交通アクセスは良好である。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べると約30％下落している模様である。生活利便性の優れた立地にあることから、今後の資産価値の下落余地は小さいと想定できる。