クレスト見晴坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

6畳以上の部屋が、ふたつある。しかも共用廊下に接していない。家族がゆったりと生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政難が表面化している。管理人を非常駐に、せざるをえないと感じる。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは83㎡。リビングルームが約10畳、ベッドルームが約8畳、6畳、約4畳、約4畳となっている。狭い部屋を作らず、3LDKにしたほうが良かったのではないかと思った。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は、やや離れているため生活動線には配慮されてない。浴室には追い炊き機能がある。床暖房はない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約19000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスやトランクルームがある。
周辺環境 3	周囲は坂道が多いため、子育て家庭は電動アシスト付自転車が必要。徒歩6分圏内にスーパーのオリンピックやドラッグストアがあるため、日常の買い物は便利。
総合評価 2	中井駅から徒歩6分の場所に立地してる。地下鉄も利用できるため、高田馬場駅や六本木などへの交通アクセスは良い。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約35000円であり、管理組合の財政難が表面化している。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし今後は、資産価格が10%下落する可能性が高い。