コスモ宮前平ガーデンフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

個人的には、なんと言っても立地が最大の良さと思う。

このマンションの最も悪い点

勾配地なので、部屋によって日照等差があるかもしれない。

評価詳細

住戸設計 4	間取りは標準的でクセがなく使いやすい。天井高も十分で、特にリビングは高い。ただし、洗面所への段差があるので-1。
住戸環境 4	日当たりは良い。ただし朝日よりは西日が長い。眺望は前にマンションあるがそこまで気にはならない。むしろこのマンションがあるおかげで尻手黒川道路の音がかなり軽減されるのではないか。プライバシーは全く気にならない。フローリングはLL45指定なので上階の音で悩む要素は抑えられている。住民も良識ある印象。
使い勝手 3	収納は十分ある。設備はフルリフォームしたので、評価対象外。リフォームに当たって、特段の制約はなかった。エアコンの取り付けで、配管特殊だったり大き過ぎる室外機は入らなかったりがあるので念のため要確認。ネガティブ要素として、給湯器からバスルームまで距離があるのでお湯になるまでの時間は長いのが挙げられる。
共用部分 4	管理はしっかりしていると思う。長期計画も向こう30年分キッチリ立てられているし、NPO法人にアドバイスに入ってもらうなど、客観性もある。積立金も水準以上。もちろん、築年数相応の劣化はあるが、管理会社も必要な手入れを怠りなくしている。(賃貸マンションの管理会社とは仕事が違う)
周辺環境 5	駅徒歩2(～3)分は素晴らしい。駅近にありがちなパチンコ屋などマイナス要素の物件がないのも好材料。治安や地盤(地震)を気にする人にも問題ない。もう一つの良さは学区。評判の良い公立小中があるのはありがたい。強いて言えば坂の勾配と、スーパーからやや遠いことが挙げられるが、そこまで気にする要素ではないかと。
総合評価 4	安心できる物件であり、4はつけられる。5寄りの4。駅前は他駅に比べると地味ではあるので、利便性を高く求める人は駅周辺を要確認。
コスト パフォーマンス 5	個人的な事だが、駅近のため車を持たなくても暮らせるのがコストパフォーマンスを高くしているポイント。車所有なら-1は必要か。