コスモ戸田公園リバーシティイーストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの住戸は競艇場に面しているため、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金がかなり高い。新築当時からの区分所有者の多くは年金生活に入っており、毎月の経費負担は重荷となっていると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6.3畳と5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、競艇場に面しているため視界を遮るものがなく、日照条件と眺望は素晴らしい。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内は、1996年に建てられたリクルートコスモスの物件の標準仕様となっている。つまり、浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型機械式駐車場がある。また、屋外に駐輪場があるが、満杯状態のようだ。
周辺環境 1	戸田公園駅から徒歩10分の競艇場沿いに立地している。競艇場の向こう側を荒川が流れており、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。実際、線状降水帯が発生すると、戸田公園エリアは冠水する確率が高い。徒歩10分圏内に食品スーパーやドラッグストア、コンビニ、郵便局などがある。また、車で13分の場所に戸田中央総合病院がある。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。総戸数は76戸だが、すでに修繕積立金は約22000円まで高騰している。管理組合の予算管理がうまくいっていないと思う。購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションであり、資産価値は新築当時の水準を維持する模様である。しかし、戸田公園エリアは今後も人口が増える可能性があるため、資産価値は下落しにくいと考えられる。