コスモ市ヶ谷北町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高級住宅街に立地してるため、静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

4.5畳以下の部屋が、ふたつもある。住戸設計のバランスが悪すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6.2畳、4.5畳、4畳。なぜ4.5畳以下の狭い部屋を、2室も作ったのか理解できない。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、バルコニー正面には戸建て住宅が建っているため、陽当たりと眺望は問題ない。狭い2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。数年前にリフォームをしたらしく、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室の浴槽脇に手すりを設置したらしい。浴室の追い炊き機能は、最初からあるようだ。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、広いエントランスホールからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	高級住宅街として根強い人気を誇るエリアに立地してる。戦時中、空襲被害を受けなかったエリアらしく敷地面積が広い邸宅が多い。徒歩3分圏内にスーパーの三徳や、幼稚園があるため子育てについては便利。
総合評価 2	牛込神楽坂駅から徒歩5分の場所に立地してるため、西新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数は28戸と小規模であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は38000円となっている。管理組合の財政難が表面化してる点は問題だ。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。都心のマンション価格は天井圏にあるため、今後は資産価格の下落に注意すべきだと思う。