コスモ西大島グランステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が高いこと、そして、自治会活動が盛んで、子育て世代が楽しめる行事などが多いこと。

このマンションの最も悪い点

やはり1995年築ということで、新しい物件と比べると設備の不十分さが目立つこと。

評価詳細

住戸設計 3	間取りは、いわゆる昔ながらの田の字型。一番狭い64㎡で3LDKで各部屋５畳以上。上層階などでは田の字型でない間取りや、4LDK、ルーフバルコニー、、ロフトがあるところも。1995年築なので、リノベ物件でも梁や柱などは変えられず圧迫感がある。
住戸環境 3	西棟は位置によってはスカイツリーを望める。東棟は正面が隣のマンションとなり、ベランダに強く光が入る時間が午前中に限られる。ただ、夏場は比較的過ごしやすいか。
使い勝手 3	収納は標準的かと思うが、やはり新しい物件に比べると収納力不足は否めない。水周りは中心に集中しており、比較的使いやすいが、低層階の64㎡の部屋だと、冷蔵庫が60cm幅までしか入らない部屋もあり注意が必要。内装はリノベ物件であれば、ある程度新しいものが入っている。セキュリティーについては、2015年に全戸新しいカメラ付きインターホンが設置され、利便性が増した。
共用部分 3	エレベーターは276世帯で4機で、それほど不便は感じないか。外観は、全面タイル張りなので、比較的高級感がある。また、道路からエントランスまでのアプローチは石畳風で、ある程度フラットなものに修繕されているため美しく歩きやすい。駐車場は2015年現在、満車のようである。
周辺環境 4	駅からは徒歩で10分以内。西大島駅が最寄だが、自転車などであれば住吉駅も利用圏内。近隣にバス停もいくつかある。小中学校も近くにあり、こどもが育ってからも安心か。スーパーはアリオ北砂が最寄で、砂町銀座商店街も近く、買い物には困らない。病院も、協和メディカルクリニックなどが近隣にある。騒音いついては、大通りから一本中に入っているため、ほとんど気にならない。
総合評価 3	物件としては古い感じが否めないが、駅や大通りから程よく離れているところ、生活利便性が比較的高いところがファミリー層向けとして、評価に値する。砂町銀座商店街などは、スーパーに比べて格安で食品などを手に入れられる。また、近隣でもかなり大規模なマンションのため、他に比べてスケールメリットはあるか。自治会のこども向け行事や、夏祭り、秋祭りなどが盛んで、親子で楽しめる。
コスト パフォーマンス 3	可も無く、不可も無く。駅から徒歩圏内で、生活利便性も良いと考えると、資産価値は保たれやすいのではないか。