クオス目白ラ・プルームのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に分娩に強みを持つ聖母病院がある。出産を考えているカップルにとっては、メリットのある物件だ。

このマンションの最も悪い点

敷地が狭く、駐輪場はほぼ満杯状態となっている。駐輪場不足については、マンションディベロッパーに瑕疵があるのではないかと思える。予見能力が低かったという意味で。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは59㎡。リビングルームは14畳、洋室は6.6畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、2車線道路に面しているため、日照条件は良好である。また、眺望も悪くはない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。築18年の物件のため、内装は古く、室内のモニター付インターホンは旧式のものとなっている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約10500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にラック付き駐輪場があるが、ほぼ満杯状態となっている。また、敷地内にターンテーブル式機械式駐車場がある。
周辺環境 4	椎名町駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのオーケー、ドラッグストア、銀行などがある。また、徒歩5分の場所に聖母病院という分娩に強みを持つ病院がある。しかし豪雨が降った場合は、マンション敷地の一部が、軽微な内水浸水被害に遭う恐れがあるようだ。
総合評価 3	総戸数が36戸の中間層向けマンションである。2棟から構成されている。規模が小さいため、2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。また、仕様については可もなく不可もなしという印象を受ける。これらの要因から、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇し続けているため、当面、資産価値は下落しにくいと考えられる。