コスモ川崎駅前通りのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

隣地に市立川崎病院があるため、高齢になっても通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸によっては、バルコニー正面にマンションがある。このため陽当たりと眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが9畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と4.2畳。しかしリビングルームの両側に和室とベッドルームがあるため、家具の配置が難しい。良い住戸設計ではない。
住戸環境 2	南東向きの角住戸を見学したが、リビングルームの正面にマンションがあり、陽当たりと眺望が悪い。しかし、2つのベッドルームは6車線の道路に接しており、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチがあるため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。1996年に建てられたリクルートコスモスのマンションの標準仕様となっており、浴室に追い炊き機能があるだけ。内装や設備はかなり古い。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15000円、修繕積立金は約19500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、建物内に機械式駐車場がある。2023年に2回目の大規模修繕工事を実施したらしい。
周辺環境 3	川崎駅から徒歩12分の幹線道路沿いに立地してる。隣地に川崎市立川崎病院があるため、通院しやすい。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニがある。また、駅前には多数の商業施設がある。ただし駅周辺の繁華街には複数の暴力団事務所があり、治安が良くないことで知られている。そして、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	リクルートコスモスが分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数が42戸の築古物件のため、管理組合は財政難に陥っている。治安面で不安はあるが、隣地に病院があるため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。陽当たりと眺望が良くない物件のため、資産価格は上がりにくいと思われる。