コスモ中目黒のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

穏やかな住宅街に立地してる。

このマンションの最も悪い点

ベランダ前方にマンションがあるため、陽当たりと眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5.6畳、4.7畳。広さのバランスは、やや悪い。
住戸環境 1	南向きの住戸を見学したが、ベランダ前方にマンションがあるため、陽当たりや眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リノベーションがされており、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能がある。築古物件だが、内装や設備はかなりきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9300円、修繕積立金は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外にラック付駐輪場があるが、ほぼ満杯の状態だ。建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	中目黒駅から徒歩15分の穏やかな住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストア、コンビニがある。徒歩11分の場所に東京共済病院があり、通院しやすい。マンション敷地は、ギリギリ水害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。しかし、いまのマンション価格は9000万円程度となっている。アッパーミドル層からの購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築28年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は高騰しているため、上値余地は小さいと思われる。