コスモ武蔵浦和グランデのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良いこと。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、ホームセンターがある。

このマンションの最も悪い点

総戸数が44戸と小規模であること。今後は管理人を常駐させることができなくなったり、月額の修繕積立金を値上げしていく可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。和室は6畳、2つの洋室は6.5畳と5畳の広さとなっている。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、ベランダ正面は戸建て住宅しか建っていないため、採光条件と眺望は良好である。ただし2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。浴室には追い炊き機能があるが、キッチンには浄水器やディスポーザーは設置されていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、エントランスなどの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのベルクスやドラッグストアのスギドラッグ、島忠ホームセンターがあるため買い物環境に恵まれている。また地形的には土地が平坦なため、生活しやすい。
総合評価 3	埼京線の武蔵浦和駅から徒歩15分程度の場所に立地しているため、新宿や渋谷への交通アクセスは優れている。また駅前には南区役所があり、駅周辺には保育施設が整備されているため、生活利便性は良好である。ただし総戸数が44戸のため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。ただし東京都心への交通アクセスなど立地の良さを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は10％程度と想定できる。なお、月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。