コスモ平井シティフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

約100戸の規模のため、管理組合は資金繰り難に陥りにくい。

このマンションの最も悪い点

築28年の物件のため、マンションの耐用年数を考慮に入れると、30代前半の人は購入しないほうが良い。最晩年に、もう一度引っ越しをしなければならない可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。リビングルームは15畳で、洋室は6畳と5畳という構成となっている。ベランダ側に個室はないが、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。周囲は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1996年に建てられたリクルートコスモス物件の標準仕様となっており、室内設備は、浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。なおかつ築古物件のため、今後は経年劣化が原因で、設備が故障してくると思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に機械式駐車場がある。また、屋外に駐輪場が設けられているが、スペースが不足しているらしく、屋根のない駐輪スペースもある。
周辺環境 2	小村井駅から徒歩5分の準工業地域に立地している。駅周辺にスーパーのまいばすけっと、コンビニ、ドラッグストアがある。また、車で7分の場所に済生会向島病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲したマンションである。なお、マンションの土地は所有権ではなく、旧法賃借権となっているが契約は更新されると思う。月額の地代は約6000円で、修繕積立金は約11000円。総戸数は97戸のため、管理組合は資金繰り難に陥りにくい。マンション価格は安いため、水害リスクはあるが、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築28年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。東京カンテイなどによる直近の調査結果では、このエリアのマンション価格は天井をつけたようだ。