ステイツ南浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内に南浦和駅、百貨店やスーパー、複数の学習塾、銀行などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

管理組合が資金繰り難に陥っている。中規模マンションのため、資金繰り難が改善することは困難だと思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームが14畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.4畳と4.7畳という構成。5畳未満の個室がある点が不満。あまりに狭すぎる。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、採光条件は問題ない。ただし駅前立地のため、ベランダ前方にはビルが林立していることから、眺望は良くない。4.7畳の洋室が共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1996年に建てられたマンションのため、メリットのある室内設備としては浴室の追い炊き機能のみが挙げられる。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。管理費と修繕積立金は合算されているらしく、これらの月額費用は43000円と高額となっている。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場のスペースは数台分しかないようだ。
周辺環境 4	南浦和駅から徒歩4分の場所に立地していることから、生活利便性は良い。徒歩10分圏内にスーパーのダイエーや丸広百貨店、携帯電話ショップ、複数の学習塾、銀行などがある。また、さいたま市内でも有数の学習塾の多いエリアだけのことはあり、教育熱心な家庭が多く、学区内の中学校も教育熱心のようである。
総合評価 1	南浦和駅からは京浜東北線を利用できるため、東京駅方面への交通アクセスは良い。しかし総戸数が47戸と中規模なため、すでに管理組合の資金繰り難が深刻化している。このため、このマンションを購入するメリットは小さいと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。しかし駅前立地のマンションのため、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。