セザール世田谷松原のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅近物件であり、徒歩5分圏内にスーパーなどがある。生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は深刻な財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.4畳と4畳。狭い部屋があり、広さのバランスが悪い。
住戸環境 4	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。中間層向けの仕様であり、設備は、浴室に追い炊き機能があるだけ。築27年の物件であり、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約19000円、修繕積立金は約15000円であり、高い。エントランスには段差があるが、スロープがない。なお、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平置きの駐輪場がある。駐車場はない。
周辺環境 3	松原駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのオオゼキ、ドラッグストア、コンビニ、郵便局がある。車で20分の場所に昭和大学附属烏山病院がある。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	総戸数が16戸しかない小規模マンションだ。このため、管理組合は財政難に陥っている。今後も、さらに区分所有者の財政負担は増えていくと思う。仕様についても満足度が低い。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし、質が高くない物件であるため、資産価格は上がりにくいと思われる。