セントレー南浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に南浦和駅やスーパー、銀行などがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が資金繰り難に陥っている。資金繰りが改善する可能性はかなり低い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。洋室は6畳と4畳という構成。4畳の洋室は狭すぎて、ベッドさえ入らないと思える。
住戸環境 3	ほぼ東向きの住戸のため、日照時間帯は短い。4階以上の住戸であれば、眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1996年に建てられたマンションのため、室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。内装からは古さを感じる。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。小規模マンションのため、月額の管理費は14500円と高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は平置き式であり、スペースに余裕があるようだ。
周辺環境 4	南浦和駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのダイエー、丸広百貨店、銀行などがあるため生活利便性は良い。学区の中学校の評判は良いらしい。学力水準が高いようだ。
総合評価 2	築年数が20年以上経過している中間層向けのマンションだ。住戸内仕様面については不満を感じる。総戸数がわずか24戸しかないため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円となっている。購入するメリットは小さいと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約5％の下落にとどまっているようだ。駅近マンションのため、資産価値の下落余地は小さいと思われる。