ソフィア板橋徳丸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの3階以上の住戸であれば、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金、地代の合計額が約4万円だ。中間層にとっては負担が重い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7.3畳と4.5畳という構成。狭い洋室があるため、住戸設計のバランスは少し良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量ではゲームをできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リノベーション工事がされており、キッチンに浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。また、キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。内装は、新築同様にきれいである。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は14000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	東武練馬駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニ、郵便局などがある。また、駅前にはイオンスタイルがあり買い物に便利。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。なお、マンション敷地は水害リスクはない。
総合評価 2	日商岩井グループが分譲したマンションらしい。仕様は、中間層向けとなっている。なお、このマンションは土地を所有しておらず、借りている（旧法賃借権）ようだ。地代は月額1万円、修繕積立金は約16500円である。中間層にとっては月額の資金負担が重い物件だ。このため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築28年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。土地を所有していないため、今後も資産価値は下落していくと考えられる。